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Grünenbach:
BAYERISCHE MIETZENTRALE: Einmalige Gelegenheit - komplett renovierter Bauernhof mit 3 Wohneinheiten!!!

Objekt-Nr.: BMZ/3133

Preis:
1.700.000 €

Wohnfläche ca.:
330 m²

Grundstück ca.:
2.506 m²

Zimmeranzahl:
10

Objektbeschreibung

Das freundliche und vollständig renovierte, zweistöckige Bauernhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht zum 01.01.2024 zum Verkauf. Zu der Immobilie zählt neben zehn einladenden Zimmern auch zwei separate Gäste-WC. Die Nutzung des Objekts als Zweitwohnsitz ist außerdem möglich. Das Haus wurde 1850 erbaut und wird durch eine Zentralheizung mit Luftwärmepume/Gas und PV-Anlage beheizt. Zusätzlich stehen zwei Holzöfen(EG und DG) zur Verfügung. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2023) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf dem Grundstück können Sie entspannen oder auch Kleintiere halten.

* Separater Saunabereich mit Dusche, WC, Ruhebereich - den alle Wohneinheiten nutzen können.
* Stall als Garage (max.…

3 PKW) und Heizraum ausgebaut
* Lastenaufzug von der Garage ins OG und DG
* 4 Außenstellplätze
* Gepflasterte eigene Hofeinfahrt
* Terrasse, Balkon sowie zwei Sitzbereiche im Garten
* Nutzung Überlauf einer Quelle grundbuchamtlich gesichert (WC, Waschmaschine im DG und Saunabereich wird darüber gespeist)
* Anschluss an eine Biokläranlage
* Apfelbäume, Beet und Hochbeet im Garten
* Installation eines Mähroboters vorbereitet
* PV-Anlage
* Luftwärmepumpe
* DG mit Decken-Kühlheizung
* Dachgeschoss komplett neu - nach neuestem Standard (2021), gr. Wohnraum mit Galerie, gr. Landhausküche mit Abstellraum, Holzofen zum Kochen und Backen geeignet, Schlafzimmer mit gr. angrenzender Ankleide, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC, Balkon, Fliegengitter
OG rustikal im Landhausstil, Küche, gr. helles Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC, direkter Durchgang zur Sauna möglich
EG rustikal im Landhausstil, Wohn/Esszimmer/Küche, mit Holzofen (vom Hausgang aus zu befeuern), gr. Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Bidet und WC, zusätzliches Gäste WC

Eistobel, Kletterhallel im nahen Seltmanns, Königsalpe, Immenstadt mit Alpsee in der Nähe mit vielen Wandermöglichkeiten.
Das Haus bietet einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge z. B. Ski- und Wandergebiete, Bodensee, Königsschlösser, die Allgäuer Alpen oder die Königsschlösser in Füssen. Nach Oberstaufen sind es 11 km, nach Isny 13 km
Verkehrsmittel: Ländliche Gegend, Auto, Motorrad oder Fahrrad erforderlich.
Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung im nahen Seltmanns/Weitnau (3,5 km), "Tante-Emma-Laden" in Ebratshofen(2 km)

Übernahme auch voll möbliert möglich,
EG bis Ende 2024 vermietet (Mieter baut und zieht dann um)
Ferienwohnung derzeit bis Anfang Januar vermietet (Account bei booking.com könnte ggf. übernommen werden).

Weitere Informationen

Haustyp: Bauernhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: nein

Nutzfläche ca.: 150 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 4

Terrasse: 1

Loggia: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Kamin: ja

Sauna: ja

Wintergarten: ja

Keller: voll unterkellert

vermietet: ja

Als Ferienhaus geeignet: ja

Möbliert: ja

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1850

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: 01.01.2024

Zustand: vollständig renoviert

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas, Wärmepumpe

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, bzw. Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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