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Hohenau: ***BAYERISCHE MIETZENTRALE: Renoviertes, lichtdurchflutetes Mehrfamilienhaus mit Terrasse, großem Garten und traumhafter Aussicht auf die Alpen!!!***

Objekt-Nr.: BMZ/7056
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Außenansicht Wintergarten
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Wintergarten Erdgeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94545 Hohenau
Freyung-Grafenau
Bayern
Preis:
450.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
800 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Alarmanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1964
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen bei der Bavaria Domizile - Ihr bayerisches Immobilienportal! Wir freuen uns, Ihnen dieses komplett renovierte Mehrfamilienhaus mit Terrasse, großem Garten und traumhafter Aussicht auf die Alpen vorstellen zu dürfen. Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Wohnen benötigen.

Auf einer Wohnfläche von großzügigen 240 m² verteilen sich insgesamt zehn Zimmer auf zwei Etagen. Die drei Zimmer (Schlaf-/Kinderzimmer/ Büro) im Obergeschoss bieten ausreichend Platz und Privatsphäre. Das Badezimmer wartet mit einer großen Badewanne und einem Fenster auf. Die separate Toilette, ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet, befindet sich direkt daneben. Im Obergeschoss ist auch eine weitere Küche (alle Anschlüsse wären vorhanden) und ein Balkon, der sich über die komplette Hausseite entlang erstreckt, zu finden. Der Speicher bietet einen praktischen Stauraum für Ihr Hab und Gut.

Ein absolutes Highlight ist aber vor allem der Wintergarten mit bodentiefen Fenstern, der sich über zwei Etagen erstreckt. Hier kann man es sich zur jeder Jahreszeit gemütlich machen und den atemberaubenden Ausblick, vor allem, auf die Alpen genießen.

Im Erdgeschoss findet sich neben einem geräumigen Schlaf-/Kinderzimmer/ Büro ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Abstellraum wie auch ein separates Esszimmer. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie zum Kochen benötigen. In dem gemütlichen Badezimmer und der dazugehörigen Badewanne können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und die Ruhe genießen. Und falls Sie mal Gäste empfangen sollten, steht Ihnen ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Natürlich gelangen Sie auch über das Erdgeschoss auf die großzügige Terrasse und dem wundervollen Garten. Hier kann man es sich vor allem im Sommer gut gehen lassen.

Im Keller finden Sie neben dem Heizraum, weitere Stauräume und ein Waschraum, welcher bereits mit einer Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind die vielen Außenstellplätze, so müssen weder Sie noch Ihre Gäste sich Gedanken um eine Parkmöglichkeit machen.

Konnten wir sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit. Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

Erdgeschoss:
* 1 Wohnzimmer
* 1 Küche
* 1 Esszimmer
* 1 Badezimmer (Wanne, Fenster, WC)
* Gäste-WC
* 1 Abstellraum
* 1 Schlafzimmer/ Büro/ Kinderzimmer
* Wintergarten

Obergeschoss:
* 3 Zimmer (Schlaf-/ Kinderzimmer/ Büro)
* 1 Badezimmer (Wanne, Fenster)
* 1 separates WC
* Wintergarten
* Zweite Küche (keine Einbauküche/ Anschlüsse vorhanden)
* Balkon
* Dachboden

Keller:
* Waschraum
* Heizraum
* 2 weitere Räume


Lage:
Hohenau befindet sich an der B 533 auf halbem Weg zwischen Grafenau und Freyung (jeweils 8 km entfernt). Nach Passau sind es 38 km und zur tschechischen Grenze bei Philippsreut 23 km.

Das Dorf Saulorn liegt im Naturpark Bayerischer Wald zwischen den beiden Städten Freyung und Grafenau gut zwei Kilometer südöstlich von Hohenau.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Hausarzt, der Kindergarten, die Grundschule und mehrere Gaststätten und Restaurants befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges:
* Anbau: 1979
* Sanierung: 2005 bis 2023
* Wintergarten über 2 Etagen
* 2 Bäder (1 im EG, 1 im OG)
* 2 separate WC`s (1 im EG, 1 im OG)
* Anschlüsse für zweite Küche vorhanden
* Highspeed-Internet (Smart-TV, aber auch Satelittenschüssel
vorhanden)
* Optimaler Mobilfunkempfang (alle Netze)
* 5 XXL-Parkplätze (auch für Kleintransporter & LKW`s
geeignet)
* Wintergarten komplett mit hochwertigem Fliegenschutz
ausgestattet
* Fenster zur Hälfte mit hochwertigem Fliegenschutz
* alle Räume renoviert & der Großteil wurde mit neuen
Böden ausgestattet
* komplett unterkellert
* alle WC`s und Bad-Utensilien wurden erneuert
* hochwertige Klimaanlage (sehr geringer Stromverbrauch)
im OG - Wartung 08/2023 durchgeführt
* Alarmanlage (mit Videoaufzeichnung im Alarmfall) -
Wartung
08/2023 durchgeführt
* Rauchmelder - Wartung 08/2023 durchgeführt
* Türsprechanlage (2 x EG, 1 x OG)
* Heizungsanlage Öl - Wartung 08/2023 durchgeführt
* Küche & Esszimmer sind möbliert, kann jedoch auf Wunsch
noch ausgebaut werden
* alle Elektrogeräte in der Küche wurden 2022/23 erneuert
* Waschmaschine & Trockner wurden 2022/23 erneuert
* Nutzung als Zweitwohnsitz ebenfalls möglich
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, bzw. Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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mit Hauptsitz im wunderschönenThermen- & Golfparadies Bad Griesbach im Rottal, bei der jeder seine Mietimmobilie zur Vermarktung präsentieren und bewerben kann.
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