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München:
BAYERISCHE MIETZENTRALE: Elegante Maisonette-Wohnung mit Garten, Einbauküche & 2 Bädern!!!

Objekt-Nr.: BMZ/3180

mtl. Kaltmiete:
2.500 €

Wohnfläche ca.:
108 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Auf großzügigen 108 m² befindet sich diese neuwertige Maisonette-Wohnung in einer gepflegten, erst 2009 fertig gestellten Wohnanlage. Sie liegt Erdgeschoss und Souterrain und besticht durch eine sehr hochwertige Innenausstattung. Sie kann zum 01.04.2024 bezogen werden.
Zwei Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne bieten allen Bewohnern und Gästen genügend Raum für die Morgenroutine. Und in den drei hübschen Zimmern des Objekts findet jeder seinen Platz zur Entspannung. Eine Besonderheit ist, dass Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können.
Die vorhandene Einbauküche, sowie die Möbel sparen Ihnen Zeit und bares Geld. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich und ein Gästezimmer.
Über die hochwertige in Marmor eingefasste Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Neben einem sehr großen Schlafzimmer ist ein Kellerraum mit weiterem Stauraum vorhanden.
Durch die zweite Eingangstür unten kommt man direkt in die Tiefgarage, in der ein Einzel-Stellplatz zur Verfügung steht. Das Parken vor der Anlage ist ohne Probleme möglich.

Die Wohnung ist vollmöbliert und hat eine hochwertige Einbauküche. Das Wohnzimmer/Küche hat bodentiefe Fenster mit viel Licht und den Blick in den Garten. Eine voll ausgestattete Küche sowie L-Couch, einer TV-Wand und einen wunderbaren Esstisch aus Akazie.
Im Kinderzimmer/Büro findet man einen höhenverstellbaren Schreibtisch, sowie eine Schlafcouch.
Das Schlafzimmer im Souterrain besticht durch ein grpßes Bett 2,0m x 1,8m, sowie zwei Kleiderschränken.…

Das Schlafzimmer hat bodentiefe Lichtschächte, wodurch man sogar Tagelicht bekommt.
Außerdem besticht die Wohnung durch hochwertige weiße Fliesen mit Fußbodenheizung.

Ein Gefrierschrank, sowie seperater Weinschrank (2-Zonen) befinden sich im Keller.

+ Fußbodenheizung
+ hochwertige Fliesen
+ Energiesparende Ziegelbauweise
+ Grundwasserpumpe/Erdwärme
+ Edle Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte
+ Video-Gegensprechanlage
+ 2 Bäder mit Toiletten (Dusche + Eckbadewanne)
+ neuwertige Waschmaschine und Trockner (Siemens)
+ Terrasse nach Süden
+ 65 Zoll OLED Smart-TV (optional)
+ Kingsize Bett
+ Gästebett ausziehbar
+ Höhenverstellbare Schreibtisch
+ Weinschrank mit 2 Klimazonen
+ Gartenmöbel + Schirm und BBQ

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohngegend in München Trudering. In unmittelbarer Umgebung des Objekts hat man die U2 Kreillerstraße. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Ärzte, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen (z.B. Ostpark und Bajuwarenpark) und , Fitnessstudios, eine Apotheke und eine Reinigung.
Die S-Bahn Station Trudering erreicht man in 12 min zu Fuß, die U-Bahn U2 is circa 7 min entfernt. Außerdem ist die Tram 21 (auch Nachttram) fußläufig zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich sehr ruhig gelegen und ist über einen Weg links ums Vorderhaus herum erreichbar. Im hinteren Gebäude gibt es lediglich drei Wohnungen, wodurch es wirkt als hätte man ein Haus und nicht nur eine Wohnung.

Der eigene Garten zieht sich in L-Form um die ganze Wohnung und lädt mit seinen zwei Hochbetten zum Anbau von Zucchini, Tomaten oder Erdbeeren ein.

Das Einzugsdatum kann ggf. flexibel gestaltet werden.

Gesprochen Sprachen: Deutsch, Englisch, Chinesisch

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Maisonette

Etagenanzahl: 1

Warmmiete inkl. NK: 2.750 €

Nebenkosten: 250 €

Kaution / Genossenschaftsanteile: 7500,- EURO

Heizkosten: sind in den Nebenkosten enthalten

Nutzfläche ca.: 108 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Balkon: 2

Garten/-mitbenutzung: ja

Keller: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage, pro Stück 150 €

Möbliert: ja

Haustiere: erlaubt

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2009

Bezugsfrei ab: 01.04.2024

Zustand: neuwertig

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Fußboden

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 2008

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, bzw. Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.