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München: ***BAYERISCHE MIETZENTRALE: Elegante Maisonette-Wohnung mit Garten, Einbauküche & 2 Bädern!!!***

Objekt-Nr.: BMZ/3180
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Basisinformationen
Adresse:
DE-81825 München
Bayern
Stadtteil:
Gartenstadt Trudering
mtl. Kaltmiete:
2.500 €
Wohnfläche ca.:
108 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etagenanzahl:
1
Warmmiete inkl. NK:
2.750 €
Nebenkosten:
250 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Nutzfläche ca.:
108 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
2
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 150 €
Möbliert:
ja
Haustiere:
erlaubt
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2009
Bezugsfrei ab:
01.04.2024
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
123 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
7500,- EURO
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Auf großzügigen 108 m² befindet sich diese neuwertige Maisonette-Wohnung in einer gepflegten, erst 2009 fertig gestellten Wohnanlage. Sie liegt Erdgeschoss und Souterrain und besticht durch eine sehr hochwertige Innenausstattung. Sie kann zum 01.04.2024 bezogen werden.
Zwei Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne bieten allen Bewohnern und Gästen genügend Raum für die Morgenroutine. Und in den drei hübschen Zimmern des Objekts findet jeder seinen Platz zur Entspannung. Eine Besonderheit ist, dass Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können.
Die vorhandene Einbauküche, sowie die Möbel sparen Ihnen Zeit und bares Geld. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich und ein Gästezimmer.
Über die hochwertige in Marmor eingefasste Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Neben einem sehr großen Schlafzimmer ist ein Kellerraum mit weiterem Stauraum vorhanden.
Durch die zweite Eingangstür unten kommt man direkt in die Tiefgarage, in der ein Einzel-Stellplatz zur Verfügung steht. Das Parken vor der Anlage ist ohne Probleme möglich.
Ausstattung:
Die Wohnung ist vollmöbliert und hat eine hochwertige Einbauküche. Das Wohnzimmer/Küche hat bodentiefe Fenster mit viel Licht und den Blick in den Garten. Eine voll ausgestattete Küche sowie L-Couch, einer TV-Wand und einen wunderbaren Esstisch aus Akazie.
Im Kinderzimmer/Büro findet man einen höhenverstellbaren Schreibtisch, sowie eine Schlafcouch.
Das Schlafzimmer im Souterrain besticht durch ein grpßes Bett 2,0m x 1,8m, sowie zwei Kleiderschränken. Das Schlafzimmer hat bodentiefe Lichtschächte, wodurch man sogar Tagelicht bekommt.
Außerdem besticht die Wohnung durch hochwertige weiße Fliesen mit Fußbodenheizung.

Ein Gefrierschrank, sowie seperater Weinschrank (2-Zonen) befinden sich im Keller.

+ Fußbodenheizung
+ hochwertige Fliesen
+ Energiesparende Ziegelbauweise
+ Grundwasserpumpe/Erdwärme
+ Edle Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte
+ Video-Gegensprechanlage
+ 2 Bäder mit Toiletten (Dusche + Eckbadewanne)
+ neuwertige Waschmaschine und Trockner (Siemens)
+ Terrasse nach Süden
+ 65 Zoll OLED Smart-TV (optional)
+ Kingsize Bett
+ Gästebett ausziehbar
+ Höhenverstellbare Schreibtisch
+ Weinschrank mit 2 Klimazonen
+ Gartenmöbel + Schirm und BBQ
Lage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohngegend in München Trudering. In unmittelbarer Umgebung des Objekts hat man die U2 Kreillerstraße. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Ärzte, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen (z.B. Ostpark und Bajuwarenpark) und , Fitnessstudios, eine Apotheke und eine Reinigung.
Die S-Bahn Station Trudering erreicht man in 12 min zu Fuß, die U-Bahn U2 is circa 7 min entfernt. Außerdem ist die Tram 21 (auch Nachttram) fußläufig zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich sehr ruhig gelegen und ist über einen Weg links ums Vorderhaus herum erreichbar. Im hinteren Gebäude gibt es lediglich drei Wohnungen, wodurch es wirkt als hätte man ein Haus und nicht nur eine Wohnung.

Der eigene Garten zieht sich in L-Form um die ganze Wohnung und lädt mit seinen zwei Hochbetten zum Anbau von Zucchini, Tomaten oder Erdbeeren ein.
Sonstiges:
Das Einzugsdatum kann ggf. flexibel gestaltet werden.

Gesprochen Sprachen: Deutsch, Englisch, Chinesisch
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, bzw. Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Die "BAYERISCHE MIETZENTRALE" - BAVARIA DOMIZILE ... wer, was und wo sind wir?
Die BAYERISCHE MIETZENTRALE - BAVARIA DOMIZILE ist eine Agentur im On -und Offlinemarketing rund um Mietimmobilien mit Hauptsitz im wunderschönen Thermen- & Golfparadies Bad Griesbach im Rottal, bei der jeder seine Mietimmobilie zur Vermarktung präsentieren und bewerben kann.
Der Vorteil für die Vermieter besteht darin, dass Ihre Objekte in einem großen Netzwerk angeboten wird, in welchem viele registrierte und solvente Mietsuchende auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind.
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94086 Bad Griesbach im Rottal
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