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Ebern:
BAYERISCHE MIETZENTRALE: Exklusives Wohnhaus in Ebern - provisionsfrei!!!

Objekt-Nr.: BMZ/3188

mtl. Kaltmiete:
1.600 €

Wohnfläche ca.:
210 m²

Grundstück ca.:
1.200 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Exclusives Wohnhaus in erhöhter Randlage von Ebern, Panoramablick über den Ort, freie unverbaute Naturfläche hinter dem Haus bis zum 400 m entfernten Wald. Moderne und offene architektonische Gestaltung. Großzügiger Garten mit schönem Baumbestand. Repräsentativer Eingangsbereich mit separatem Innengarten. Hochwertige Bausubstanz.
Das Haus in sonnenverwöhnter Südlage hat eine Wohnfläche von insgesamt über 210 qm, ohne Berücksichtigung von Balkon, Terrassen, Doppelgarage und Abstellraum im Nebengebäude. Es beinhaltet eine Einliegerwohnung (67 qm) mit eigenem Eingang. Diese kann auf Wunsch separat vermietet werden.

Im Obergeschoss ein großer lichtdurchfluteter Wohn- und Esszimmerbereich (56qm) mit Blick über Ort, einem großen Kamin und großzügigem Balkon mit bodentiefer Fenster-Verglasung. Küche mit Nolte-Einbauausstattung und freiem Blick in unverbaute Natur. Auf gleicher Wohnebene noch ein Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC, Diele mit integriertem Schrankbereich sowie ein Schlafzimmer (17qm), gleichfalls mit eigenem Zugang zum Balkon.…

Vom Wohnzimmer aus kann eine Terrasse mit Ausblick auf den Garten betreten werden, teilüberdacht und mit eigenem großen Kamin. Die Zimmer einschließlich der Terrasse haben hochwertige Holzdecken.

Im Erdgeschoss ein weiteres helles Zimmer (23qm) mit großen Fenstern und unmittelbarem Zugang zum Garten, das früher als Studio/Atelier genutzt wurde. Auf der gleichen Etage befindet sich die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Dusch-Bad und Diele. Sie ist aktuell in die Gesamtnutzung integriert, verfügt allerdings auch über einen eigenen Eingang.

Der Eingangsbereich des Hauptgebäudes sowie die Treppen sind aus sehr schönem Marmor. Insgesamt eine hochwertige Innen-Ausstattung, Zwei-/Dreifachverglasung und im Großteil des Gebäudes verlegte Fußbodenheizung.

Bequeme Doppelgarage mit elektrischem Toröffner und zusätzlichem, in das Gesamtdesign integriertem eigenem Abstellraum für Gartenwerkzeuge.

Ebern ist eine unterfränkische Kleinstadt (7.200 Einw.) mit historischem Stadtkern in einer herzlich und fränkisch-offenen Region, in der es sich preiswert Leben lässt. Zentral im Naturpark Haßberge gelegen bieten sich eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Das Thermalbad Staffelstein ist 20 Autominuten entfernt, gleiches gilt für die Einkaufszentren der Städte Bamberg und Coburg. Weitere Info zu Ebern unter www.ebern.de.

Das Anwesen selbst befindet sich in einer gehobenen kultivierten Wohnlage. Abseits jeglichen Straßenverkehrs und absolut ruhig am Ende einer Stichstraße mit Wendehammer gelegen genießt man den Blick über den Ort und in die fränkische Region.

Bis zum Stadtzentrum Eberns sind es ca. 15 Gehminuten, der nächste große Supermarkt ist ca. 400 Meter entfernt. In Fußgängerentfernung gleichfalls Kindergarten, Schulzentrum, Hallenbad und Bahnhof.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Warmmiete inkl. NK: 1.750 €

Nebenkosten: 150 €

Heizkosten: sind nicht in den Nebenkosten enthalten

Provisionspflichtig: nein

Kaution / Genossenschaftsanteile: 2500,- EURO

Nutzfläche ca.: 290 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Loggia: 2

Einliegerwohnung: ja

Gäste-WC: ja

Garten/-mitbenutzung: ja

Kamin: ja

Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1981

Verfügbar ab: 01.03.2024

Haustiere: nach Vereinbarung

Bodenbelag: Fliesen, Marmor

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Fußboden

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1981

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, bzw. Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.