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Aurach: Erstbezug - Barrierefreie 2 Zimmer Souterrainwohnung in Aurach Nähe Ansbach Nr. 7

Objekt-Nr.: 155962_20190903_UID55
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Basisinformationen
Adresse:
DE-91589 Aurach
Ansbach
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
162.500 €
Wohnfläche ca.:
66,20 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
0% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.).
Nutzfläche ca.:
81,80 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 4.000 €
Baujahr:
2019
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung, Wärmepumpe, Blockheizkraftwerk
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf und Bezug frei für 2020 steht eine schön geschnittene, moderne 2-Zimmer- Souterainwohnung mit Terrasse im UG eines 7 Familienhauses in Aurach.
Offene, helle Wohnräume mit hohen Decken und grossen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete, moderne Wohnräume.
 
Die beiden geplanten Gebäude verfügen über insgesamt 14 moderne Wohneinheiten (rollstuhlgerecht) im Herzen Aurachs. Von Kellergeschoss aus erreicht man alle Wohnetagen bequem und barrierefrei mit einem zentralen Aufzug. Über großzügige Treppenhäuser erreichen Sie auch fußläufig alle Etagen.
 
Die kleinste Wohnung hat eine Wohnfläche von 66 m², die größte Wohnung liegt bei 116 m². In unserem Wohnbeispiel haben wir für Sie eine Wohnung im UG mit 66,22 m² im Haus 1 dargestellt. NR. 7
 
Beide Häuser befinden sich im Bau und werden 2020 fertiggestellt. Die Häuser werden über eine Wärmepumpe (Wasser/Luft) und einem Gasbrennwertgerät mit Solarunterstützung beheizt. Ein BHKW wird beim zweiten Bauabschnitt hinzugefügt.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt und alle Aussenanlagen komplett nach gartenarchitektionischen Gesichtspunkten entwickelt. Boden- und Fliesenbeläge können selbst ausgesucht werden.
 
Sie haben eine direkte Abindung zur Autobahn A6, Ansbach mit allen Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 4-5 km von Aurach entfernt.
 
Beide Häuser verfügen über Aufzug und insgesamt 20 Stellplätze. (Teils als Garagenplätze)
 
Ausstattung/Zubehör:
Wasch Trockenraum •

Ca. 7,6 qm große Balkone und ca. 21m² große Terrassen (Wohnung 7 und 14 im Kellergeschoß) bieten weitere schöne Aufenthaltsflächen.

Die Haustechnik (Luft-/Gas-/Wärmetechnik) entspricht dem neusten Stand der Technik.
 
Es werden hochwertige Materialien verbaut, die zeitlosen Bäder standardmäßig in Weiß gehalten. Die Wohn- und Schlafräume, Dielen und Flure erhalten einen Textilbelag oder auf Wunsch CV- Belag oder Fliesen, Materialpreis max. 20,00€/qm incl. Mehrwertsteuer. Kellervorplatz und Waschraum werden gefliest.
 
Alle Fenster und Fenstertürelemente aus Kunststoff, weiß, mit umlaufender Gummidichtung, Energiespar- Isolierverglasung mit Ug=0,6 W/m2K, 3-fach Verglasung hergestellt.
 
Als Innentüren dienen kunststoffbeschichtete, glatte Türen mit Zarge (weiß), umlaufender Gummidichtung und elox. Leichtmetallbeschlägen.
 
Sie haben bei der Ausstattung selbstverständlich noch Mitspracherecht und können Farben oder Materialien selbst mitbestimmen, sofern die Wohnungen noch nicht fertig ausgebaut sind.
Lage Haus/Grundstück:
Willkommen in Aurach, im Naturpark "Frankenhöhe" direkt an der A6. Die Gemeinde Aurach ein Standort voller Lebensfreude, historisch gewachsen und verkehrsgünstig gelegen. (A6/Staatsstraße 1066)
 
Hier wohnen Sie mit hohem Wohn- und Freizeitwert, Sporteinrichtungen und Vereinen. (Reiten, Tennis, Paragleiten, Angeln, Fußball, Tischtennis)
Die Landschaft ist abwechslungsreich und ideal für Radelfans (Altmühl- und Wiesethradweg) - durchgehender Radweg von Feuchtwangen bis Ansbach.
Sonstiges:
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.


Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.
Provision:



Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Firma TK-IMMOBILIENWELT GmbH  - Andreas Thomae
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Jurastraße 21
91809 Wellheim
Telefon: +49 8427 988468

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