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Passau:
BAYERISCHE MIETZENTRALE: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Passau!!!

Objekt-Nr.: BMZ/3202

mtl. Kaltmiete:
520 €

Wohnfläche ca.:
65 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Die stilvoll möblierte Einliegerwohnung umfasst zwei Zimmer mit insgesamt 65 m². Der 33 m² große Wohnraum mit Einbauküche ist großzügig zugeschnitten und ist ideal für Paare oder Singles (Nichtraucher!) mit max. einen kleinen PKW. Die Einliegerwohnung befindet sich mit eigenem Eingang im Untergeschoss von einem Einfamilienhaus. Die gehobene Ausstattung der Einliegerwohnung wird durch eine flächendeckende Fußbodenheizung unterstrichen. Für längere Wintertage bringt ein moderner Kaminofen im Wohnraum die nötige Atmosphäre. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Für das Niedrigenergiehaus ist ein Energieausweis (KFW 40) vorhanden. Baujahr 2010!

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Glasfaser-Internetanbindung (aktuell bis zu 100 Mbit/s. Optional erweiterbar bis zu 1.000 Mbit/s). Per Internet können die TV- Streaming- Dienste genutzt werden. Keine weiteren Kabelgebühren!
Ein eigener Stromzähler für die Einliegerwohnung ist vorhanden.
Der Stromverbrauch wird mit dem Energielieferanten direkt abgerechnet.

Die Nebenkosten sind sehr gering.
Es wird pauschal für die Heizung & Warmwasseraufbereitung ein monatlicher Betrag von 60.- € erhoben. Der Abschlag für Haus- & Biomüllentsorgung, sowie Papierentsorgung mit Wasser & Kanal beträgt 20.- € pro Monat/ Person.
Ein optionaler kleiner Parkplatz mit einer max. PKW-Länge von 4,40 m (ideal für z.b. VW Polo, Fiesta oder Opel Corsa) steht für 20.- € zur Verfügung. Es gibt nur die Möglichkeit für einen kleinen PKW!
Auch eine neuwertige Waschmaschine kann angemietet werden.

Die Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage im West von Passau.
Das Einfamilienhaus liegt ca. 40m über der Donau und man hat von der Einöder Straße einen wunderschönen Ausblick in das Donautal. Der Stadtteil Schalding r. d. Donau wird mit einer guten Busanbindung zum ZOB- Passau (Uni Passau) versorgt. Diese Busverbindung führt direkt zu großen Einkaufszentren und sorgt für optimale Einkaufsbedienungen. Die Bushaltestelle der Stadtwerke liegt in ca. 500m in 6 Gehminuten entfernt.
Mit dem PKW sind es 15 min. in das Stadtzentrum oder zur Uni Passau.

Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung und es sind kleine Haustiere in der Wohnung erlaubt.

Das Mindestalter beträgt 21 Jahre. Bei Studenten die jünger sind, wird der Mietvertrag über die Eltern abgeschlossen. Ein kleiner PKW, Motorrad oder Roller ist bei der Wohnungslage wünschenswert. Voraussetzung für einen Mietvertrag ist eine positive Schufa- Bonitätsauskunft und eine private Haftpflichtversicherung.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Erdgeschoss

Etage: 1

Etagenanzahl: 1

Warmmiete inkl. NK: 600 €

Nebenkosten: 80 €

Kaution / Genossenschaftsanteile: 1000,- EURO

Heizkosten: sind in den Nebenkosten enthalten

Provisionspflichtig: nein

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Einliegerwohnung: ja

Raucher: nur an Nichtraucher

Kamin: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz, pro Stück 20 €

Möbliert: ja

Haustiere: nach Vereinbarung

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2010

Bezugsfrei ab: 01.05.2024

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerungsart: Holz, Pelletheizung

Energietyp: KFW40

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr laut Energieausweis: 2010

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, bzw. Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.